上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司(2003年在上海成立的公司)

上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司（中文简称：德必集团，英文名：Shanghai Debi Cultural and Creative Industry Development (Group) Co., Ltd.）是一家以从事商务服务业为主的企业，法定代表人是贾波，公司成立于2003年，位于中国长宁区安化路492号长宁德必易园A座8楼。

德必集团主要从事文化创意产业园区的策划定位、设计、改造、招商和运营管理。2009年，德必集团创立了中国首个“城市更新研究院”，并启动系统化研究工作。2011年，其开始集团化运营。次年5月25日，德必集团被认定为“长宁区青年创业见习基地”。2013年，“德必荟”微信公众账号正式上线。2015年5月27日，德必集团“WE”品牌正式揭幕。次年8月29日，德必集团成为上海现代服务业联合会会员。2019年9月，德必集团参加以“创意共生•两岸共赢”为主题的第二十届两岸文化创意产业高校研究联盟白马湖论坛。2020年2月，德必集团旗下德必创新科技研发的ICS线上防疫助手（数字化智慧空间管理操作系统）正式上线。2021年2月10日，德必集团在深圳证券交易所挂牌上市，股票代码为300947，股票简称“德必集团”。2024年，德必集团前三季度实现营业收入9.47亿元，同比增长14.05%；归母净利润2225.2万元，同比下降18.48%。

2023年，德必集团获得第七届中国产业园区·商办金梧桐奖。次年，德必集团入选“2024中国上市公司ESG集团百强”榜单。

发展历程

德必集团于2003年创立，2006年开始涉足老旧厂房改造，打造文化创意产业园区。2009年，该集团创立了中国首个“城市更新研究院”，并启动系统化研究工作。2011年，其开始集团化运营。同年2月17日，德必集团与上海多媒体产业园发展有限公司签署合作建设备忘录，德必·易园自此成为上海多媒体产业园分园。3月30日，德必集团中国文化创意产业研究院正式挂牌成立。4月，德必集团获得上海市“诚信创建企业”称号。8月8日，在创意城市推进办和市经济信息化委的指导下，由德必集团等八家企业共同发起的上海市创意（设计）产业投资基金联盟正式宣告成立。

2012年5月25日，在长宁区召开的“长宁区大学生创业联盟”大会上，德必集团被认定为“长宁区青年创业见习基地”。同年10月12日，德必集团与新上广公司合作的“新上广公司德必公司昭化路项目签约仪式”在易园萃德厅举行。2013年9月，德必集团与上海纺织时尚产业发展有限公司达成合作，共同签署了“对外交流战略合作协议”。同年10月，“德必荟”微信公众账号正式上线，该账号每周会发布德必新闻、产业信息、创业故事、活动公告等内容。

2014年10月21日，德必集团与意大利博埃里设计事务所在上海共同召开新闻发布会，宣布双方签署了战略合作协议。同年10月30日，智慧社区创新联盟在上海成立，德必集团担任智慧社区创新联盟副理事长单位。2015年5月27日，德必集团“WE”品牌正式揭幕。同年11月22日，德必集团召开新闻发布会，宣布东溪德必易园项目正式启动，同时与博埃里建筑事务所签订合作协议，在园区中引入“垂直森林”元素。

2016年7月1日，“国际社群节”在德必集团外滩WE开幕，开幕式上，德必集团董事长阐述和解读了“轻公司生态圈”的概念。同年8月29日，在上海现代服务业联合会举行的新会员单位授牌颁证仪式上，德必集团正式成为上海现代服务业联合会会员。2017年5月，“全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会”成立，德必集团当选为分会发起单位。同年10月12日，德必集团与四川日报报业集团有限公司在成都举行合作签约仪式，德必集团会把该报业集团旗下位于锦江区的物业进行重新设计和升级，打造成为德必品牌在中国西南地区的首个文化创意产业园。

2018年1月22日，根据集团发展战略安排，上海德必文化创意产业发展（集团）有限公司的名称变更为上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司。同年11月3日，2018中国（南京）文化科技融合成果交易会在南京国际展览中心正式开幕，德必集团携手部分园区常驻企业联合参展，在展会上展示了德必南京项目及其在园区内广泛运用的wehome园区智能服务平台。2019年9月，德必集团参加以“创意共生•两岸共赢”为主题的第二十届两岸文化创意产业高校研究联盟白马湖论坛。同年11月29日，由德必集团与上海市人工智能技术协会联合主办的第四届“国际社群节”颁奖典礼，在上海市人工智能技术协会成立仪式现场正式举行。

2020年2月，德必集团旗下德必创新科技研发的ICS线上防疫助手（数字化智慧空间管理操作系统）正式上线。同年，德必集团宣布进军长沙市，在湘江之畔的岳麓区落地德必集团全球第四座人工智能产业园，岳麓WE"岳麓山人工智能产业中心，聚焦服务以人工智能产业为核心的科创、文创企业，以“智慧办公方式”理念，为长沙的创新创业者提供“智”时代的办公体验。2021年2月10日，德必集团旗在深圳证券交易所挂牌上市。同年10月22日，2021第十五届合肥市文博会“安徽省创意文化集聚发展合肥基地项目集中签约仪式”在合肥滨湖国际会展中心举行，仪式上，庐阳区委常委、区政府党组成员、区财政局局长沈兵代表庐阳区人民政府与德必集团签约，德必集团在安徽的重大投资项目，德必庐州WE"正式亮相合肥。

2022年2月14日，德必集团与第一太平戴维斯在上海签署战略合作框架协议。同年，由德必集团打造的中国首个元宇宙创意园区办公场景正式在位于上海虹口的柏航德必易园上线。2023年3月16日，位于徐汇区浦北路6号的德必世纪WE国际数字科技中心正式揭牌。同时，由徐汇区人民政府漕河泾街道指导、德必集团与上海市科技创业中心孵化基地联合举办的“数字科技在企业经营中的实战应用交流论坛”在德必世纪WE举行。同年8月，上海市市场监督管理局发布2023年度上海市标准化试点项目计划的通知，经前期申报、初审推荐、答辩审核等程序，确认2023年上海标准化试点项目72项，其中由德必集团申报的《文化创意产业园区建设与运营标准化试点》项目成功入选。

2024年10月16日，由商务部投资促进事务局指导，上海国有资本运营研究院主办，德必集团共同参与协办的“2024第五届CDI开发区创新发展大会系列活动，2024园区国资高质量发展（上海）论坛”在上海举办。同年10月24日，德必集团入选“2024中国上市公司ESG集团百强”榜单。

机构治理

股权结构

管理层

对外投资

机构业务

主营业务

文创线系列

德必集团文创线系列从提升文创园区综合服务功能与文化内涵出发，提供全方位支持与服务，包括创业辅导、品牌推广在内的“十大会员服务”，打造集创意、设计、交流于一体的综合服务平台，助力企业创新发展。园区内设施完善，定期举办各类艺术展览、论坛等活动，促进交流互动。此外，还设有开放式社群社区中心，提供多种功能区域。

科创线系列

德必集团科创线系列响应国家政策导向，秉承中央科技强国精神，探索科创产业全价值链服务，实现科技对园区的全面赋能。推动科技创新与产业发展的深度融合。园区引入直播会议中心、沉浸式3D空间体感交互屏、3D交互式水牌、中央控制智能大屏等科技配置。在产业聚集方面，发挥产业集聚效应，汇集行业先锋，形成产业联动与资源共享。通过智慧空间、产业链接、平台服务与全球资源的联动，推进园区在智慧城市应用领域形成产业集群，打造园区产业全链条。德必集团科创线还注重服务赋能，通过全方位、多元化的服务，为科创企业提供支持。

文体旅线系列

德必集团文体旅汇集了文旅产业所需的全部资源，为古建旧城新改、主题文化商业街、景区及公园、商务街区等提供全程解决方案，是集资本运作、资源整合、策划规划、建筑设计、运营管理、业态培植于一体的文体旅资产运营服务平台。德必集团文体旅贯彻“一带三核多点”的发展格局，聚焦长江经济带，以长三角、长江中游城市群、成渝地区为核心，辐射全国多点布局。

DoBe Hub

DoBe Hub是专为中小面积办公需求打造的新一代服务式办公专家品牌，旗下项目仅开设在城市核心商务圈的高品质楼宇内。DoBe Hub强调灵活、兼容的空间设计理念，同时引领性地采用标准化、连锁化、平台化、智能化的运营模式保证顾客体验的一致与高效；注重与企业以及企业间的联结，创新打造一站式会员服务体系，陪伴入驻企业共同良好成长。

产业项目

德必易园系列园区

德必WE系列园区

注：仅展示部分项目

创新服务

创业服务

德必集团与创业组织和机构进行战略合作，致力于为文化创意企业提供最切实的互动交流与资源整合服务，为创业企业搭建了一个积累资源、获取资讯、展示交流的社交平台。

wehome服务

德必创新科技作为一家集物联网智能化产品开发、互联网技术研发、服务与运营为一体的创新型互联网企业，研发出以人工智能物联网（AIoT）为核心的wehome空间智慧管理平台，是一款专为园区、楼宇及企业提供整体智能解决方案的服务平台。

社群活动

针对企业发展需要，德必集团定期举办各类社群活动。生态网络中，人员交流、企业合作、资源联动，内容涉及各类专业培训沙龙、专业论坛，休闲娱乐、艺术鉴赏，政策扶持信息讲座，以及公益和慈善，覆盖从生活到工作的方方面面。

人才服务

联合园区内的数百家企业，汇总各客户招聘要求，每年定期开展至少两次的“文创、科创企业联合招聘会”。另外举办校园招聘会和社会招聘会。

由德必集团为园区企业员工提供交流交友活动，如园区运动会、白领派对等，为文化创意企业员工提供交友娱乐机会。

在上海市促进中小企业发展协调办公室的指导下，德必集团为中小企业新进员工进行职前培训，囊括礼仪、客户服务、心理等各方面。

品牌推广服务

德必集团承建了上海创意产业品牌推广子平台，与《人民日报文创》《第一财经》《东方网》《中国文化创意产业网》、artting365等媒体合作，整合多方资源，为有潜力的园区企业提供整合品牌推广服务，并文化创意企业提升品牌价值，促进产业的健康、快速发展。

工商注册服务

为园区企业代办工商执照注册，为企业提供相关材料代交及注册指导服务。

资本对接服务

为园区企业提供全国中小企业股份转让系统、创业板、中小板、主板以及国外资本市场上市的对接顾问服务。

产教融合

“创基金”是由上海交通大学文创学院（ICCI）与德必集团共同发起设立的，是上海交通大学首个面向文创领域设立的“学分+资金”产教融合实训项目，开创了中国高校文化产业教育的先例，是学院“产教融合”产业导向教学方式的创新举措。

德必外滩创客大会

德必外滩创客大会（原国际社群节），是一场汇聚众多科技创新、文化创意企业和白领精英参与的大型活动周。以“专业、有趣、娱乐化、影响力”为核心内涵，以促成社群的集结、形成和深化。2021年，国际社群节升级为德必外滩创客大会（INNOVATION CONNECTION FAIR），聚焦创业者发展需求，打造对接创业所需助力的资源活动。

轻公司生态圈

德必集团通过搭建“轻公司生态圈”（smart CIRCLE），来帮助轻公司相互联接与更好地发展。德必园区连接数千家轻公司，通过搭建企业服务体系, 与园区内外部资源对接-企业与资源、企业与企业、人与人，内外圈层，跨界合作，自由联接。

经营状况

2024年10月29日，德必集团披露2024年第三季度报告。前三季度公司实现营业收入9.47亿元，同比增长14.05%；归母净利润2225.2万元，同比下降18.48%；扣非净利润1705.54万元，同比下降6.29%；经营活动产生的现金流量净额为5.02亿元，同比增长3.76%；报告期内，德必集团基本每股收益为0.15元，加权平均净资产收益率为1.74%。

上市情况

2021年2月10日，德必集团在深圳证券交易所创业板挂牌上市，股票代码为300947，股票简称“德必集团”。德必集团此次共公开发行1347.40万股新股，发行价格为51.47元/股，募集资金总额为6.94亿元。此次IPO所募集的资金会用于园区智慧精装一体化升级、星光德必易园、德必岳麓WE"、研发中心建设以及补充流动资金等五个项目。