太古股份有限公司坊（英语：Taikoo Place）位于香港鲗鱼涌英皇道979号，是香港太古地产投资建设的香港规划最完善的私人商业区之一，也是《香港2030》城市发展战略中的商业金融中心区。
1976年，太古糖厂改名为“太古工商业中心”。随后，太古地产将陈旧的工业大厦翻新重建成一幢幢甲级写字楼。1979年至1988年，先后有华威大厦、康沃尔大厦（Cornwall House）和萨默塞特大厦（Somerset House）开业。1990年，地块被重新规划并全面发展，“太古工商业中心”更名为“太古坊”。1992年1999年期间，太古中心三号及四号办公大楼、德宏大厦、多盛大厦、电讯盈科中心、太古广场一号、林肯大厦和牛津大厦陆续启用。2016年，太古坊开始了重建计划。随后，太古坊一座和二座分别于2018年和2022年落成。2022年年初，太古集团宣布了加强香港太古坊和太古广场这两个旗舰项目的投资计划。
太古坊占地5.57万m2，由10座相连的办公楼组成，步行可达港铁太古站及鲗鱼涌站。除现代办公楼以外，为了让公众可享用开放空间，太古坊提供了多达19个公共空间，不同于香港康文署规定的公共休憩空间，这些空间均为“私人所有，公共使用”，致力于将该地区建设成为充满活力的综合社区。
太古坊配备顶级科技设施，并建立了一个完善的小区，吸引超过300间跨国企业，包括众多“财富世界500强”公司。截至2023年9月30日，太古坊（整体）租用率由2022年末的96%降至92%，租金下调8%。
历史沿革
早年历史
以经营航运业起家的太古，在东南亚进口原蔗糖的业务中看到了商机，开始在鲗鱼涌逐渐购入大片土地，于1882年成立太古糖业公司并兴建太古炼糖厂，并于1900年开始修建当时能够容纳全球最大型船舶维修的太古船坞。第二次世界大战期间美国军队的一场轰炸，炼糖厂与船坞都在战火的摧残下变成废墟。
发展历程
1972年，太古地产因鲗鱼涌腾挪出来的大片土地应运而生。其首个开发项目则是在太古干船坞旧址，建设香港岛首个私人屋苑太古城，连同太古城中心零售及办公楼。1976年，太古糖厂改名为“太古工商业中心”。
当香港制造业重心北移，港岛也迎来了大量服务业型企业入驻，太古地产将陈旧的工业大厦翻新重建成一幢幢带有LEED、WELL以及BEAM Plus等认证的甲级写字楼。1979年，华威大厦开业。1983年，港岛区最大的购物中心——太古广场开幕。康沃尔大厦（Cornwall House）和萨默塞特大厦（Somerset House）分别于1984年和1988年开放。1990年，地块被重新规划并全面发展，“太古工商业中心”更名为“太古坊”。1992年，太古中心三号及四号办公大楼启用。1993年，德宏大厦开张；次年，多盛大厦及电讯盈科中心启用。1997年，太古广场一号开业。1998年，林肯大厦开张；次年，豪丰大厦开幕。
2016年，香港太古地产开始了太古坊的重建计划。48层的太古坊一座于2018年落成；太古坊二座于2022年9月落成，是太古地产耗资港币150亿元的太古坊重建项目中最新的办公楼。同时，两栋全新甲级办公楼，连同太古坊其余八栋办公楼通过室内空调步行走廊无缝连接各栋甲级办公楼。2022年年初，太古集团宣布了一项总额达1000亿港币的投资计划，计划将其中的30%用于加强香港太古坊和太古广场这两个旗舰项目。
太古地产2022年业绩报告显示，计划用300亿港元拓展香港的物业组合，进一步扩建太古坊和太古广场。
项目简介
概况
太古坊占地5.57万m2，由10座相连的办公楼组成。
交通
太古坊步行可达港铁太古站及鲗鱼涌站。
配套
太古坊亦提供多元化的商业及休闲设施，包括面积达三万平方呎的共享工作社区blueprint、私人会所The Refinery、占地7,000平方呎的多功能活动场地ArtisTree、园景广场太古公园以及不同类型的餐厅和咖啡厅。
为了让公众可享用开放空间，太古坊提供了多达19个公共空间，不同于香港康文署规定的公共休憩空间，这些空间均为“私人所有，公共使用”，致力于将该地区建设成为充满活力的综合社区。
主要建筑
柏克大厦、康桥大厦、德宏大厦、多盛大厦、林肯大厦、港岛东中心、太古坊一座、豪丰大厦、电讯盈科中心、太古坊二座。
经营情况
太古坊以10幢相互连通的写字楼，拥有一份豪华的租户名单，包含酩悦·轩尼诗-路易·威登集团、开云集团、Meta、IBM、戴尔股份有限公司、联想集团、麦当劳、迪士尼、安永会计师事务所、波士顿咨询、文华东方酒店集团在内的公司都成为了这里的租户。
香港企业为节省成本，开始缩减写字楼的规模或搬迁到非核心区，在较实惠的租金支持下，鲗鱼涌的写字楼空间逐渐填满。太古地产2023年半年报的数据显示，新落成的太古坊二座截至2023年首季的租用率达到56%，而原有的港岛东中心及太古坊一座高达97%。截至2023年9月30日，太古坊（整体）租用率由2022年末的96%降至92%，租金下调8%。
价值和影响
太古坊是香港规划最完善的私人商业区之一，也是《香港2030》城市发展战略中的商业金融中心区。太古坊配备顶级科技设施，并建立了一个完善的小区，吸引超过300间跨国企业，包括众多“财富世界500强”公司。
参考资料
Taikoo Place.太古地产.2024-01-08
太古坊.太古地产.2024-01-08
在太古，寻找百年港岛东.36氪.2024-01-08
The CreativeTransformationoflsland Eastand Developmentof Taikoo Place.swireproperties.2024-01-08
太古坊一座.太古地产.2024-01-08
太古坊二座.太古地产.2024-01-08
2024年楼市进入修复之年 房企称不敢涨价.今日头条.2024-01-09
1月8日收盘日报:太古地产已连续2日下跌.凤凰房产.2024-01-08
年报现场｜太古地产董事局主席白德利：内地物业总楼面面积10年内增1倍，一如既往看好大湾区.每日经济新闻.2024-01-08