苏州中心广场(苏州工业园区金鸡湖西侧的城市综合体)

苏州中心广场（又名：苏州中心）是中国江苏省苏州工业园区内的一处超大型城市综合体，也是恒泰集团商业地产板块的代表项目之一。属于苏州市市委、市政府和苏州工业园区党工委、管委会为提升城市品质、完善城市功能的重大基础设施和民生工程，位于苏州工业园区金鸡湖西侧，居苏州市域CBD核心位置，总占地面积16.7公顷，建筑面积113万平方米。

2012年5月，苏州中心广场项目开工建设。2017年11月11日，该项目正式落成。包含了4座5A甲级写字楼、1座W酒店、2 座金鸡湖湖景公寓、1座30万平方米的一站式购物中心和1座5万平方米的潮流时尚精品商场以及周边市政配套工程。

截至2024年，调新品牌累计超700家，占全场品牌数量的100%以上，首店占比近60%，其中15%为江苏省乃至中国首店，累计客流量约3.7亿人次。2024年，苏州中心商场调新品牌比例近20%，调新品牌销售业绩增长超过100%，人均消费对比开业首年增长超20%，全场30%以上品牌销售额排名区域乃至中国第一。

苏州中心广场曾获得“2017年度人气商业体大奖”“2022中国商业地产标杆项目”等荣誉。

历史沿革

2012年5月，苏州中心广场项目开工建设。2014年9月22日，苏州中心广场项目首栋主楼主体结构封顶。2015年8月，苏州中心广场项目成功封顶。2017年11月11日，该项目正式落成。2022年，苏州中心广场第五次蝉联2022中国商业地产标杆项目。2024年11月1日，苏州中心广场举办七周年庆典。

地理位置

苏州市中心广场位于苏州工业园区金鸡湖西侧，地处苏州市域CBD核心位置。

建筑布局

截至2024年11月，苏州中心广场总占地面积16.7公顷，建筑面积113万平方米，包含4座5A甲级写字楼、1座W酒店、2 座金鸡湖湖景公寓、1座30万平方米的一站式购物中心和1座5万平方米的潮流时尚精品商场以及周边市政配套工程。

项目设计

设计团队

苏州中心从前期设计到运营管理，每一个环节都汇聚了国际顶级专业团队，负责苏州中心项目整体规划和建筑顾问的是日本日建集团，该集团是日本六本木新城、上海中国银行大厦御用的建筑设计大师团队。负责苏州中心商场建筑和室内设计顾问的是英国Benoy设计事务所，负责总体景观顾问的是美国SWA集团。

设计理念

苏州市中心广场汇集了国际开发理念，对地上建筑和地下空间进行整体开发，统一策划定位、统一规划建设，从功能业态、交通动态、建筑形态、绿色生态方面进行精心“塑形”，打造兼具“包容性”和“生命力”的“城市共生体”。在设计上，苏州市中心广场从饱含苏州特征的“水”“风”等环境因素获得灵感，以“流”为设计主题，打造一座流动着的“微城市”。它位于市域CBD中轴线最主要的节点，与东方之门组成一个整体，形成风格统一的面向金鸡湖的城市建筑群形象。每栋建筑的形态与立面都秉承现代、简洁、大气的设计理念，以形态的一体化突出项目的地标性，创造富有美感的城市天际线和整体效果。

模式

苏州中心广场采取“统一策划定位、统一规划建设、统一运营管理”的模式，对地面建筑和地下空间进行整体开发，统筹安排业态布局，统一协调建筑风格，建筑形态与生态环境、经济与文化相融共生，打造有别传统综合体的新形态，形成辐射带动城市经济、孕育城市活力的“城市共生体”，助力园区产业发展与转型升级。

采光顶

苏州中心广场的采光顶由Benoy设计事务所和德国SBP事务所等联手打造，称为“未来之翼”，是整体式自由曲面采光顶，也是无缝连接多栋建筑的采光顶。

园林特色

苏州市中心广场建设了两座湖滨连桥与金鸡湖景区，在整个景观设计上体现了“绿化最大化”理念，打造了6万平方米的空中花园，设计团队优先采用苏州本地物种，赋予建筑物不同季相的苏州美感。此外，景观设计还借鉴了苏州传统园林四季造景的手法。酒店区屋顶花园在延续w酒店设计语言和风格的同时，创造了一处苏式“悬浮园林”。

运营情况

截至2024年，苏州中心广场开业七年，调新品牌累计超700家，占全场品牌数量的100%以上，首店占比近60%，其中15%为江苏省乃至中国首店，累计客流量约3.7亿人次。2024年，苏州中心商场调新品牌比例近20%，调新品牌销售业绩增长超过100%，人均消费对比开业首年增长超20%，全场30%以上品牌销售额排名区域乃至中国第一。

2024年，苏州中心商场引进了国际女装品牌依诺Iro、自画像self-portrait，运动品牌WilsonWilson，法国设计师珠宝品牌RedLine，以及国内女装领头品牌之禾ICICLE旗舰店等。同时，引进苏州市的法国知名香氛及生活方式品牌蒂普提克DIPTYQUE、雅诗兰黛ESTĒE LAUDER中国首家新形象店的入驻，网红餐饮品牌阿嬷手作、tea’stone、三出山、NEED创意韩国料理、眉州东坡等。

交通信息

苏州中心广场在交通上采用“一体化”“立体化”“人性化”的开发理念，通过统一整合地下、地面、空中的立体化交通模式破解交通难题。“一体化”开发模式统筹规划了各种交通组织方式，有轨道交通1号线、在建的3号线与地下空间实现无缝对接；规划设置公交首末站、出租车停靠点，强化公共交通对项目的支撑；增设星港街隧道，并直接接入项目地下环路，接驳到地下停车位；采用大循环、中循环、小循环相结合的方式，统一组织地面车行交通。此外，苏州中心打破各个地块单独设置地下出入口的传统做法，整体规划，在地下空间内跨地块、跨街区统一组织交通，统筹安排动态交通和静态停车，此举扩容了近1/3的车流容纳量。苏州中心对内部交通实行“立体化”管理。由地面、地下一层、地下二层构成的苏州中心内部立体化道路系统，在不增加地面道路资源的情况下，将项目大部分车流引导至地下交通体系和停车场，从而起到提升区域道路容量、减少地面交通负担、提高整体交通处理能力的作用。

作为苏州中心配套工程，星港街隧道与苏州中心地下停车场对接，有效快速地分流CBD区域的过境、到发交通，便于车辆从外部地面道路直接驶入苏州中心，缓解区域地面交通，提升区域内道路交通效率。苏州中心还设置了空中交通系统，其中心裙楼屋顶通过层层退台的设计，在建筑群间构建起空中连廊。此外，市民还可通过湖滨连桥步行至金鸡湖景区。

获得荣誉

截至2017年，苏州中心广场是中国国内规模最大的整体开发城市综合体；中国国内规模最大的整体开发地下空间；中国国内单体规模最大购物中心；中国国内规模最大的空中生态花园；中国国内规模最大的城市综合体集中供冷供热系统；中国国内规模最大的城市建筑基坑工程。2018年，苏州中心广场获2017年度人气商业体大奖。2022年，苏州中心广场第五次蝉联2022中国商业地产标杆项目。此外，苏州中心项目先后荣获“中国建设工程鲁班奖”“国家优质工程奖”等众多国内外大奖，还获“中国土木工程詹天佑奖”等国家级权威奖项。

价值意义

苏州中心广场以多业态的跨界融合，呈现出人们所期待的多元精彩，为大众的消费提供了更多新的选择，也为城市商业的发展带来了新的活力。此外，苏州市中心广场的建成启用，标志着苏州有了列入国际版图的“城市共生体”，这不仅是园区探索经济发展新动能、集约利用城市资源的重要举措，更为苏州打造城市新地标，为苏州乃至中国长三角地区商业扩容升级提供了创新样本。